В 2025 году долевые собственники нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома в Перми получили от администрации Свердловского района города согласование на перепланировку и переустройство принадлежащего им помещения.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) выявило, что владельцы нежилых квадратных метров выполнили работы, затрагивающие общее имущество дома, и обратилось с иском в Свердловский районный суд г. Перми: они требовали обязать ответчиков привести здание в первоначальное состояние.

Суд первой инстанции установил, что владельцы нежилого помещения без получения согласия всех собственников помещений демонтировали подоконные части ограждающей несущей конструкции многоквартирного жилого дома и устроили в наружной стене отверстие для воздухозаборной решетки системы кондиционирования. Эти работы не были предусмотрены согласованным проектом перепланировки.

Свердловский районный суд г. Перми обязал долевых собственников нежилого помещения в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить подоконные простенки, заполнить отверстие в наружной стене и привести фасад дома в надлежащее состояние.

Пермский краевой суд, рассмотрев апелляционную жалобу, подтвердил выводы суда первой инстанции. Принимая решение, судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда указала, что проведенные строительные работы не были предусмотрены согласованным проектом перепланировки. Кроме того, наружная стена многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений, и любое уменьшение общего имущества, в том числе путем устройства отверстия в наружной стене, возможно только с согласия всех собственников помещений дома. Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан не освобождает от обязанности получить такое согласие.

Пермский краевой суд оставил решение Свердловского районного суда г. Перми без изменений, апелляционную жалобу — без удовлетворения.