Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда рассмотрела гражданское дело о нарушениях при содержании многоквартирного дома.

С 2023 года в квартире 72-летнего жителя п. Новые Ляды, в которой ему принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности, разрушается балкон: по периметру балконной плиты разрушается бетонный слой, местами - до арматуры, частично отсутствует и разрушен гидроизоляционный слой между балконной плитой и стеной дома. Собственник неоднократно обращался в Инспекцию государственного жилищного надзора (ИГЖН) Пермского края, которая после проведенной проверки в мае 2024 года выдала управляющей компании ООО «Вселенная» предписание устранить нарушения до 28 августа того же года, однако работы не были выполнены.

Мужчина подал иск в районный суд города, в котором требовал обязать управляющую компанию устранить нарушения, взыскать судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, а также компенсировать ему моральный вред в сумме 100 000 руб. В феврале 2026 года Свердловский районный суд Перми отказал в удовлетворении исковых требований в полном объёме, и истец обжаловал решение в апелляционной инстанции. Ключевым спорным вопросом стало отнесение балконной плиты к общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, наличие у управляющей компании обязанности по её содержанию и ремонту.

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда отменила решение суда первой инстанции, указав, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, утверждающему Правила содержания общего имущества, балконная плита многоквартирного жилого дома относится к ограждающим несущим конструкциям и входит в состав общего имущества.

Пермский краевой суд возложил на ООО«Вселенная» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу провести ремонт разрушений краёв балконной плиты по периметру и восстановить бетонный слой на балконе в квартире собственника. Кроме того, суд обязал ООО«Вселенная» компенсировать пенсионеру моральный вред в размере 10 000 рублей, выплатить штраф 5 000 рублей.

В случае, если организация не исполнит решение апелляционной инстанции в установленный срок, с нее будет взыскиваться судебная неустойка по 500 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения судебного решения.